方兴地产分拆酒店业务港交所挂牌上市

2018年12月07日 来源:

方兴地产分拆酒店业务 港交所挂牌上市

方兴地产采用“股份合订单位”的形式分拆酒店业务上市,该模式与房地产信托投资基金(REITs)相似,均提供稳定分红,不同之处是“股份合订单位”业务弹性较大,较容易注入资产,并且不会被限制发展主业以外的业务。

金茂(中国)投资控股有限公司2号在港交所挂牌上市,股价开报5.4港元,较发售价5.35元上升0.05元或0.93%,每手单位500股,成交190万股。

据了解,金茂投资由方兴地产以信托形式分拆上市,资产包括6间已营运酒店及2间在建酒店。本次上市共发售6亿股合订单位,并已引入包括上海建工在内四名基础投资者合共认购3.1亿元股份;公开发售仅获31%认购,未获认购股份已重新分配至国际配售,占全球发售初步提呈的发售股份合订单位约96.92%。股份以招股范围(5..65港元)下限定价;料集资净额30.52亿元,主要用作对方兴上市前分派及偿还方兴贷款。

分析人士指出,方兴地产采用 股份合订单位 的形式分拆酒店业务上市,该模式与房地产信托投资基金(REITs)相似,均提供稳定分红,不同之处是 股份合订单位 业务弹性较大,较容易注入资产,并且不会被限制发展主业以外的业务。

据介绍,金茂控股的初始资产包将包含已竣工物业金茂大厦和上海金茂君悦大酒店;及金茂北京威斯汀大饭店、金茂深圳JW万豪酒店、金茂三亚丽思卡尔顿酒店、金茂三亚希尔顿大酒店和崇明金茂凯悦酒店,还有2014年3月开业的开发中酒店北京金茂万丽酒店和丽江金茂君悦酒店。

了解到,上述物业均位于中国一线城市或旅游热点的黄金及战略性地段。截至2014年3月31日,该物业市值约人民币243亿元。

据称,这次分拆酒店上市是方兴地产早在2009年打造金茂这一平台时就已拟定的战略性安排。根据方兴地产2013年财报,去年酒店经营业务实现收入20.61亿港币,占集团全年收入总额的10%左右。

金茂投资相关负责人此前向新华透露,公司目前正在研究、关注酒店品牌建立,不排除未来通过自建或并购酒店管理品牌输出管理等轻资产扩张路径,稳步扩大规模。分拆上市后,公司初步仍专注于中国国内的酒店业发展。

资料显示,在分拆之后,金茂投资的母公司方兴地产仍将持有三家酒店,即南京威斯汀、南京国际广场二期酒店以及长沙的在建酒店。

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